Actualizado el 10 enero 2024
Modelo de Contrato de Arrendamiento o Alquiler por Temporada
El modelo de contrato de arrendamiento por temporada es un documento que establece los términos y condiciones del alquiler de una propiedad por un período de tiempo específico como alquiler vacacional o arrendamiento temporal. A continuación podrás descargar el modelo editable y actualizado al 2024 con los últimos cambios del 6 de marzo del 2019.
Modelo de contrato de alquiler por temporada en Word
Descarga gratis el contrato de arrendamiento de temporada en formato Word editable. Incluimos todas las especificaciones tipo habituales. Si alguna estipulación no se aplica al acuerdo sólo tienes que eliminarla o modificarla. Te recomendamos que consultes a un abogado o experto profesional antes de validar el contrato.
Modelo de contrato de arrendamiento por temporada en PDF
Descarga el contrato de alquiler por temporada en PDF que te ofrecemos a continuación. Recuerda que deberás disponer de una herramienta de edición de PDF para modificar los datos. Si no tienes esa herramienta te recomendamos que lo rellenes en formato Word y lo guardes como PDF.
Instrucciones para rellenar el modelo de contrato de alquiler por temporada
Aquí tienes los elementos principales que debes rellenar:
Datos del arrendador y arrendatario: Incluye los nombres completos, domicilios y datos de contacto tanto del arrendador (propietario) como del arrendatario (inquilino).
Descripción de la propiedad: Indica la dirección completa de la propiedad que se va a alquilar, incluyendo el número de la calle, piso, puerta, localidad y código postal.
Duración del contrato: Especifica la duración exacta del contrato de alquiler por temporada. Esto puede ser en meses, semanas o días. Indica la fecha de inicio y la fecha de finalización del contrato.
Precio del alquiler: Establece el importe del alquiler y la moneda en la que se pagará. Indica si se incluyen gastos adicionales, como los servicios públicos (agua, electricidad, gas) o los gastos de comunidad. Es importante detallar la forma de pago y la frecuencia de los pagos (mensuales, semanales, etc.).
Fianza: Establece la cantidad de la fianza que el inquilino debe depositar como garantía en caso de daños a la propiedad o incumplimiento de las condiciones del contrato. Es común que la fianza equivalga a uno o dos meses de alquiler. Indica cómo se devolverá la fianza al finalizar el contrato, siempre y cuando no existan deudas o daños.
Condiciones de cancelación: Especifica las condiciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado antes de la fecha de finalización acordada. Esto puede incluir una penalización o la pérdida de parte o la totalidad de la fianza.
Responsabilidades y obligaciones: Detalla las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario. Esto puede incluir obligaciones como el mantenimiento y reparación de la propiedad, así como el comportamiento permitido dentro de la misma.
Cláusulas adicionales: Puedes incluir cláusulas adicionales según sea necesario. Esto puede incluir prohibiciones o restricciones sobre ciertas actividades o el número de ocupantes, normas de convivencia, entre otros.
Firmas: Al final del contrato, asegúrate de incluir un espacio para las firmas y las fechas de ambas partes involucradas, es decir, el arrendador y el arrendatario. También puedes incluir un espacio para testigos si lo deseas.
Cómo redactar un buen modelo de contrato de arrendamiento temporal
Al redactar un contrato de arrendamiento de temporada, es importante tener en cuenta varios aspectos clave para asegurarte de que sea sólido y brinde protección tanto al arrendador como al arrendatario. Aquí tienes algunos elementos a considerar:
Duración y fechas: Especifica claramente la duración del contrato de arrendamiento de temporada, indicando la fecha de inicio y la fecha de finalización. Asegúrate de que las fechas sean claras y no dejen lugar a confusiones.
Condiciones de pago: Establece el importe del alquiler y la forma de pago, así como la fecha límite para realizar los pagos. Si hay gastos adicionales, como servicios públicos o gastos de comunidad, asegúrate de mencionarlos y establecer quién será responsable de pagarlos.
Fianza y depósito: Especifica el monto de la fianza que el arrendatario debe pagar y las condiciones para su devolución al finalizar el contrato, teniendo en cuenta posibles deducciones por daños o incumplimientos.
Responsabilidades y obligaciones: Detalla claramente las responsabilidades de ambas partes durante el período de arrendamiento. Esto puede incluir el mantenimiento de la propiedad, el comportamiento permitido, restricciones de uso, obligaciones de limpieza, etc.
Cláusulas adicionales: Considera incluir cláusulas adicionales relevantes para tu situación particular. Esto puede abarcar restricciones sobre mascotas, normas de convivencia, prohibiciones de subarrendamiento, reglas de uso de instalaciones comunes, entre otras.
Cancelación y terminación anticipada: Establece las condiciones bajo las cuales se puede cancelar o terminar anticipadamente el contrato, incluyendo cualquier penalización o aviso requerido.
Leyes y jurisdicción aplicable: Indica qué leyes y jurisdicción se aplicarán al contrato, lo cual suele ser la legislación del país y región donde se encuentra la propiedad. En el caso de España se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Revisión legal: Siempre es recomendable buscar asesoramiento legal antes de redactar un contrato de arrendamiento. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a asegurarte de que el contrato cumpla con las leyes y regulaciones vigentes y proteja los intereses de ambas partes.
Recuerda que estas son pautas generales, y es importante adaptar el contrato a las circunstancias y leyes específicas de tu país y región.
Gastos en el contrato de arrendamiento por temporada: ¿Quién se hace cargo?
Los gastos asociados al inmueble, tales como electricidad, agua, gas, teléfono o internet, tanto el inquilino como el propietario pueden hacerse cargo de ellos, dependiendo del tipo de acuerdo al que lleguen. Además, ambas partes pueden acordar la transferencia de titularidad de dichos suministros.
En lo que respecta a los gastos de la comunidad y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), es responsabilidad del propietario asumir dichos pagos. Por otro lado, tanto el inquilino como el propietario pueden pagar la conocida como «tasa de basuras» y la tasa por paso de carruajes, por lo que se deberá especificar en el contrato quién será responsable de realizar dichos pagos.
Reparaciones en el inmueble en un contrato de alquiler temporal.
- El propietario tiene la obligación de efectuar las reparaciones requeridas para que la vivienda esté en condiciones adecuadas para el uso establecido.
- El propietario NO se hará cargo de aquellas que sean resultado de negligencia, culpa o del desgaste normal debido al uso ordinario por parte del inquilino. El inquilino es el único responsable de los daños causados como consecuencia del uso regular de la vivienda.
- El inquilino deberá encargarse de todas las reparaciones necesarias para el mantenimiento y correcto funcionamiento de los electrodomésticos y/o muebles de la propiedad en caso de que los desperfectos hayan sido causados por el propio inquilino o sus ocupantes, ya sea debido a un uso negligente o al desgaste derivado del uso habitual y diligente de dichos elementos.
Causas de finalización del contrato de alquiler temporal
Existen diversas circunstancias que pueden llevar a la terminación del contrato, entre las cuales se encuentran:
- Incumplimiento en el pago del alquiler o de cualquier otra suma que corresponda al inquilino.
- Falta de pago del monto de la fianza.
- Realización de daños intencionales en la propiedad o la realización de obras sin el consentimiento previo del propietario, cuando dicho consentimiento sea requerido.
- Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilegales en la propiedad.
- Subarriendo del inmueble en condiciones que no estén contempladas en el presente contrato.
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