Actualizado el 25 septiembre 2026
Modelo de prórroga de contrato de alquiler 2026 (Word y PDF)
Cuando un contrato de alquiler de vivienda llega a su fecha de vencimiento, no siempre hay que firmar nada: la ley prorroga muchos contratos de forma automática. Aquí tienes el modelo de prórroga de contrato de alquiler para dejar por escrito una renovación pactada, y las cartas para comunicar que no renuevas, recuperar la vivienda por necesidad o pedir una prórroga extraordinaria. Todos están revisados en septiembre de 2026 con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente.
Cuándo se prorroga un contrato de alquiler (y cuándo hace falta firmar)
- Durante los primeros 5 años (7 si el propietario es una empresa), la prórroga es anual y obligatoria para el propietario: si el inquilino quiere seguir, el contrato continúa sin firmar nada. El inquilino puede irse al vencimiento de cualquier anualidad avisando con 30 días (artículo 9.1 LAU).
- Cumplidos los 5 o 7 años, si ninguna parte avisa (el propietario con 4 meses de antelación y el inquilino con 2), el contrato se prorroga tácitamente por años hasta un máximo de 3 más (artículo 10.1 LAU).
- Prórroga extraordinaria: el inquilino puede pedir un año más si está en situación de vulnerabilidad y el propietario es un gran tenedor (artículo 10.2), o hasta tres prórrogas anuales si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado (artículo 10.3), en las mismas condiciones.
- Acuerdo de prórroga: cuando las partes quieren renovar con condiciones nuevas (otra duración, otra renta dentro de los límites legales, otra fianza), conviene firmar un documento como el de esta página.
Descargar el modelo de prórroga de contrato de alquiler en Word y PDF
Descarga gratis y sin registro el acuerdo de prórroga para vivienda. Incluye la nueva duración, la renta durante la prórroga y su actualización con el índice IRAV del INE, la fianza y la ratificación del resto del contrato.
Acuerdo de prórroga de alquiler de vivienda en Word
Rellénalo en el ordenador, imprímelo por duplicado y firmadlo las dos partes. Guardadlo junto al contrato original.
Descargar acuerdo de prórroga de contrato de alquiler en Word
Acuerdo de prórroga de alquiler de vivienda en PDF
El mismo documento en PDF para imprimir y rellenar a mano.
Descargar acuerdo de prórroga de contrato de alquiler en PDF
Carta de no renovación y de recuperación de la vivienda por necesidad
El documento incluye dos cartas. La primera sirve para comunicar que no quieres renovar cuando termina el contrato: el propietario debe enviarla con al menos 4 meses de antelación y el inquilino con 2 meses. La segunda es para el propietario persona física que necesita la vivienda para él, un familiar de primer grado o su excónyuge tras una sentencia de separación o divorcio: solo se puede usar si esa posibilidad está escrita en el contrato, pasado el primer año y avisando con 2 meses de antelación (artículo 9.3 LAU). Si en 3 meses nadie ocupa la vivienda, el inquilino puede volver o pedir una indemnización.
📋 Descargar cartas de no renovación y de necesidad de la vivienda (Word)
Solicitud de prórroga extraordinaria del inquilino
Modelo para que el inquilino pida la prórroga extraordinaria por vulnerabilidad (hasta un año, con informe de servicios sociales del último año) o por estar la vivienda en una zona tensionada (hasta tres años). Debe enviarse antes de que termine el contrato o su prórroga.
📋 Descargar solicitud de prórroga extraordinaria del alquiler (Word)
Modelo de prórroga de contrato de arrendamiento de local
El alquiler de un local de negocio no tiene prórroga obligatoria: se rige por lo que pacten las partes. Si queréis renovarlo, este documento recoge el nuevo plazo y la renta.
📋 Modelo de prórroga de contrato de local comercial
Preguntas frecuentes sobre la prórroga del alquiler
¿Puede el propietario subir la renta en la prórroga?
Durante las prórrogas obligatorias y tácitas se mantiene el contrato, y la renta solo se actualiza si hay cláusula de actualización, con el límite del IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023. Para cambiar la renta por encima de eso hace falta un contrato nuevo, que en zona tensionada también tiene límites.
¿Cómo se envía la comunicación para que tenga validez?
Por un medio que deje constancia del contenido y de la fecha de entrega: burofax con certificación de texto, correo electrónico certificado o entrega en mano con firma de recibí.
¿Hay que actualizar la fianza al prorrogar?
Durante los primeros 5 años (7 si el propietario es una empresa) la fianza no se actualiza. Después, en cada prórroga cualquiera de las partes puede pedir que se ajuste a una mensualidad de la renta vigente.
⚖️ Aviso: modelos orientativos revisados en septiembre de 2026 con la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE). No sustituyen el asesoramiento de un abogado.
Quizá te interese: