Actualizado el 25 septiembre 2026
Modelo de contrato de alquiler de habitación 2026 en Word y PDF
El contrato de alquiler de habitación regula el alquiler de un cuarto dentro de una vivienda compartida: la habitación y las zonas comunes que se pueden usar, la duración, la renta con o sin suministros, la fianza y las normas de convivencia. La mayoría de los juzgados lo tratan como un arrendamiento del Código Civil y no de la Ley de Arrendamientos Urbanos, así que lo que se escribe en el contrato es lo que cuenta. Descarga el modelo 2026 para estudiantes, trabajadores o estancias de larga duración.
Contrato de alquiler de habitación para descargar gratis
Un único modelo sirve para el alquiler de larga duración y para el de temporada (estudios o trabajo): basta con marcar el destino en la cláusula primera. Incluye el reparto de suministros, las normas de convivencia, el desistimiento y un inventario de la habitación.
Modelo de contrato de alquiler de habitación en Word
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Modelo de contrato de alquiler de habitación en PDF
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Qué ley se aplica al alquiler de una habitación
La Ley de Arrendamientos Urbanos habla de «edificaciones habitables», y una habitación suelta no lo es. Por eso la mayoría de las audiencias provinciales aplican a estos contratos el Código Civil (artículos 1542 y siguientes): duración, prórrogas, fianza y actualización son las que se pacten. Algunas sentencias, en cambio, aplican la LAU cuando la habitación es la vivienda habitual del inquilino, y el Tribunal Supremo no ha fijado doctrina.
| Situación a septiembre de 2026 | Qué significa |
|---|---|
| Criterio mayoritario de los tribunales | Código Civil: manda lo pactado en el contrato |
| Reforma de los alquileres de temporada y por habitaciones (proposición de ley 122/000136) | En tramitación en el Congreso, no aprobada |
| Decreto de vivienda anunciado por el Gobierno | Pendiente de aprobación; podría endurecer el alquiler de temporada y por habitaciones |
| Cataluña (Ley 11/2025) | En zonas tensionadas, la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar el límite de la vivienda completa |
Revisaremos esta página si se aprueba el decreto o la reforma. Antes de firmar, comprueba si hay novedades en tu comunidad autónoma.
Cómo hacer un contrato de alquiler de habitación paso a paso
- Identifica a las partes. Si quien alquila es a su vez inquilino del piso, necesita autorización escrita del propietario para subarrendar.
- Describe la habitación y las zonas comunes que se pueden usar (cocina, salón, baño).
- Indica el destino: vivienda habitual o estancia temporal por estudios o trabajo.
- Fija la duración y si se prorroga por meses.
- Renta y suministros: si están incluidos, con tope o repartidos entre los ocupantes.
- Fianza: lo habitual es una mensualidad.
- Normas de convivencia: horarios de silencio, limpieza, visitas, mascotas y tabaco.
- Inventario: muebles y estado de la habitación en la entrega, firmado por los dos.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de habitaciones
¿Hay que hacer contrato para alquilar una habitación?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable: sin contrato es difícil probar la renta, la duración o la fianza si surge un problema.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de habitación?
Lo que se pacte. Al regirse por el Código Civil, no hay prórroga obligatoria de cinco años como en el alquiler de vivienda completa.
¿Hay que depositar la fianza de una habitación?
Depende de la comunidad autónoma: algunas exigen depositarla también en los alquileres de habitaciones. Consúltalo en el organismo de fianzas de tu comunidad.
¿Puedo alquilar una habitación si vivo de alquiler?
Solo si el propietario lo autoriza por escrito. El subarriendo sin consentimiento es causa de resolución del contrato de alquiler.
¿Tengo que declarar el alquiler de una habitación?
Sí, en la declaración de la renta, como rendimiento del capital inmobiliario. Si vives en la misma casa, los gastos solo se deducen en la parte proporcional a la habitación alquilada. Consulta tu caso con la Agencia Tributaria.
Contrato de alquiler de habitación para copiar y pegar
CONTRATO DE ALQUILER DE HABITACIÓN
En vivienda compartida · Modelo 2026
En ____________________, a ____ de ____________________ de 20____
REUNIDOS
De una parte, como arrendador, D./Dña. ______________________________, mayor de edad, con DNI/NIE ______________ y domicilio en ________________________________________.
De otra parte, como arrendatario, D./Dña. ______________________________, mayor de edad, con DNI/NIE ______________, correo electrónico ______________________ y teléfono ______________.
Ambas partes se reconocen capacidad para contratar y
EXPONEN
I. Que el arrendador es ☐ propietario ☐ arrendatario autorizado por escrito para subarrendar de la vivienda situada en ________________________________________, con referencia catastral ________________________.
II. Que el arrendatario desea alquilar una habitación de esa vivienda, por lo que acuerdan las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. Objeto. El arrendador alquila al arrendatario la habitación número ______ (de ______ m², ☐ exterior ☐ con baño propio), amueblada según el inventario anexo, con derecho al uso compartido de la cocina, el salón, ☐ el baño y ______________________. El arrendatario la destinará a ☐ su vivienda habitual ☐ su alojamiento temporal por motivos de ______________________ (estudios, trabajo, otros).
Segunda. Duración. El contrato durará ______ meses, desde el ____ de ____________ de 20____ hasta el ____ de ____________ de 20____. ☐ Al terminar se prorrogará por meses si ninguna de las partes avisa a la otra con ______ días de antelación.
Tercera. Renta y gastos. La renta es de ______________ € al mes, que el arrendatario pagará dentro de los ______ primeros días de cada mes por transferencia a la cuenta ________________________. La renta ☐ incluye los suministros (luz, agua, gas e internet) ☐ incluye los suministros hasta ______________ € al mes; el exceso se repartirá a partes iguales entre los ocupantes ☐ no incluye los suministros, que se repartirán entre los ocupantes.
Cuarta. Actualización. ☐ La renta no se actualizará durante el contrato. ☐ Se actualizará cada año conforme a ______________________, sin superar el límite legal que corresponda si el alquiler es de vivienda habitual.
Quinta. Fianza. El arrendatario entrega en este acto ______________ € (______ mensualidad/es) como fianza, que se le devolverá al terminar el contrato una vez comprobado el estado de la habitación y el pago de la renta y los gastos, en el plazo máximo de un mes.
Sexta. Normas de convivencia. El arrendatario se compromete a respetar el descanso de los demás ocupantes (silencio entre las ______ y las ______ horas), a mantener limpias las zonas comunes según el turno acordado y a no introducir mascotas ☐ ni fumar en la vivienda. Las visitas no podrán pernoctar sin el acuerdo de los demás ocupantes.
Séptima. Cesión y subarriendo. El arrendatario no podrá ceder el contrato ni subarrendar la habitación.
Octava. Acceso a la habitación. El arrendador no entrará en la habitación sin el consentimiento del arrendatario, salvo en caso de urgencia justificada.
Novena. Desistimiento. El arrendatario podrá dejar la habitación antes de que termine el contrato avisando por escrito con ______ días de antelación. ☐ En ese caso indemnizará al arrendador con ______________________.
Décima. Fin del contrato. Al terminar, el arrendatario devolverá la habitación y las llaves en el mismo estado en que las recibió, salvo el desgaste normal, junto con el mobiliario del inventario.
Undécima. Conflictos y normativa. Antes de acudir a los tribunales, las partes intentarán una negociación previa u otro medio adecuado de solución de controversias (Ley Orgánica 1/2025). Este contrato se rige por lo pactado, por los artículos 1542 y siguientes del Código Civil y por las normas imperativas que resulten aplicables.
Y en prueba de conformidad, firman este contrato por duplicado en el lugar y la fecha indicados.
El arrendador: ______________________ El arrendatario: ______________________
ANEXO · INVENTARIO DE LA HABITACIÓN
- Cama y colchón: ______________________
- Armario: ______________________
- Mesa y silla: ______________________
- Otros: ______________________
Estado de la habitación en la entrega (paredes, suelo, ventanas): ________________________________________
Número de llaves entregadas: ______
⚖️ Aviso: es un modelo orientativo, revisado en septiembre de 2026 con el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos. No sustituye el asesoramiento de un abogado ni la normativa de tu comunidad autónoma. Fuentes: Código Civil (BOE) · LAU (BOE).
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