Modelo de contrato de alquiler de local comercial 2026 en Word y PDF

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

Uso distinto de vivienda (Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos) · Modelo 2026

En ____________________, a ____ de ____________________ de 20____

REUNIDOS

De una parte, como arrendador, D./Dña. ______________________________, con DNI/NIE ______________ ☐ en su propio nombre ☐ en representación de la sociedad ______________________, con CIF ______________, y domicilio en ________________________________________.

De otra parte, como arrendatario, D./Dña. ______________________________, con DNI/NIE ______________ ☐ en su propio nombre ☐ en representación de la sociedad ______________________, con CIF ______________, y domicilio en ________________________________________.

Ambas partes se reconocen capacidad para contratar y

EXPONEN

I. Que el arrendador es propietario del local situado en ________________________________________, con una superficie de ______ m², referencia catastral ________________________ e inscrito en el Registro de la Propiedad de ______________ (finca ______). El local dispone de certificado de eficiencia energética, que se entrega al arrendatario.

II. Que el arrendatario desea arrendarlo para ejercer la actividad de ________________________________________, por lo que acuerdan las siguientes

ESTIPULACIONES

Primera. Objeto y destino. El arrendador arrienda el local descrito al arrendatario, que lo destinará exclusivamente a la actividad indicada. Cualquier cambio de actividad requiere el consentimiento escrito del arrendador.

Segunda. Estado y licencias. El arrendatario recibe el local en el estado en que se encuentra, que declara conocer. La obtención de las licencias y permisos para la actividad corre a su cargo. ☐ Si en el plazo de ______ meses no obtiene la licencia por causas ajenas a él, podrá resolver el contrato sin penalización.

Tercera. Duración. El contrato tendrá una duración de ______ años, desde el ____ de ____________ de 20____. Al terminar, ☐ se prorrogará por periodos anuales si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar con ______ meses de antelación ☐ se extinguirá sin necesidad de requerimiento.

Cuarta. Renta. La renta es de ______________ € al mes, más el IVA vigente (21 %). Si el arrendatario es empresario o profesional, practicará la retención del IRPF que corresponda (19 %) y la ingresará en Hacienda. La renta se paga por meses anticipados, dentro de los ______ primeros días de cada mes, por transferencia a la cuenta ________________________. ☐ Se pacta una carencia de ______ meses sin renta para la adecuación del local.

Quinta. Actualización de la renta. Cada año de vigencia del contrato, la renta se actualizará según ☐ la variación anual del índice de precios de consumo general publicada por el INE en la fecha de actualización ☐ un porcentaje fijo del ______ % ☐ no se actualizará. (El límite del índice de referencia IRAV solo se aplica a los alquileres de vivienda).

Sexta. Fianza y garantías. El arrendatario entrega en este acto la fianza legal de dos mensualidades de renta, ______________ € (artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), que el arrendador depositará en el organismo de su comunidad autónoma. ☐ Además, entrega como garantía adicional ☐ un aval bancario ☐ un depósito de ______________ €.

Séptima. Gastos y suministros. Serán a cargo del arrendatario los suministros con contador propio, la tasa de basuras y ______________________. ☐ Los gastos de comunidad (☐ y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles) serán a cargo del ☐ arrendador ☐ arrendatario, por un importe actual de ______________ € al año.

Octava. Obras. El arrendador realizará las reparaciones necesarias para conservar el local. Las pequeñas reparaciones por el uso ordinario corresponden al arrendatario. El arrendatario no podrá hacer obras que modifiquen la configuración del local sin permiso escrito del arrendador; las que se autoricen quedarán en beneficio del local sin derecho a indemnización, salvo pacto.

Novena. Cesión y subarriendo. ☐ El arrendatario podrá subarrendar el local o ceder el contrato en los términos del artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. ☐ El arrendatario renuncia a ese derecho: no podrá ceder ni subarrendar sin el consentimiento escrito del arrendador.

Décima. Indemnización por clientela y adquisición preferente. ☐ El arrendatario renuncia a la indemnización del artículo 34 y a los derechos de tanteo y retracto del artículo 31 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. ☐ Se aplican esos artículos.

Undécima. Desistimiento del arrendatario. ☐ Pasados ______ meses desde el inicio, el arrendatario podrá desistir del contrato avisando con ______ meses de antelación e indemnizando al arrendador con ______________________. ☐ No se pacta desistimiento anticipado.

Duodécima. Seguro. El arrendatario contratará y mantendrá un seguro de responsabilidad civil y de contenido que cubra su actividad.

Decimotercera. Incumplimiento y devolución. El impago de la renta o de las cantidades asimiladas permitirá al arrendador resolver el contrato (artículos 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Al terminar el contrato, el arrendatario devolverá el local libre y en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste normal; por cada día de retraso pagará ______________ € en concepto de penalización.

Decimocuarta. Notificaciones y conflictos. Las comunicaciones se harán por escrito a los domicilios indicados o a los correos electrónicos ______________________ y ______________________. Antes de demandar, las partes intentarán una negociación previa u otro medio adecuado de solución de controversias (Ley Orgánica 1/2025).

Decimoquinta. Normativa. Este contrato se rige por lo pactado, por el Título III de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, y, en su defecto, por el Código Civil.

Y en prueba de conformidad, firman este contrato por duplicado en el lugar y la fecha indicados.

El arrendador: ______________________     El arrendatario: ______________________